Kúpa a predaj nehnuteľnosti v zahraničí
Taliansko, Grécko, alebo Kostarika?
Nájdeme vám nehnuteľnosť podľa vašich požiadaviek
Výber nehnuteľnosti
Nenašli ste si nehnuteľnosť v našej ponuke? Povedzte nám aký dom, alebo apartmán hľadáte a my Vám ho nájdeme
Rezervácia a podpis zmluvy
Pripravíme vám všetky zmluvy a podklady, ktoré budete pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí potrebovať.
Dovolenkový prenájom
Vašu nehnuteľnosť môžete ďalej využívať podľa vašich potrieb, ale aj prenajímať, a s tým Vám radi pomôžeme.
Dohodnite si stretnutie
Záujem o kúpu nehnuteľností v zahraničí u Slovákov a Čechov za posledné roky stúpol niekoľkonásobne.
Záujem je predovšetkým o Španielské pobrežie, Talianský vidiek, ale aj o Dubaj, Grécko, alebo Kostariku.
Kúpa nehnuteľnosti je pre občanov Európskej únie v ostatných krajinách EÚ pomerne jednoduchá a takmer bez prekážok.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, alebo ste si už nejakú vyhliadli a chcete si po legislatívnej stránke byť istý, neváhajte sa na nás obrátiť.
Naše tipy a články
Na tomto mieste nájdete naše tipy, rady a odporúčania, ako aj články, ktoré by vám mali pomôcť zorientovať sa vo svete zahraničných nehnuteľností. Ak máte akékoľvek pochybnosti, alebo otázky, neváhajte sa na nás obrátiť.
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku
Kúpa nehnuteľnosti na Kostarike
Podmienky kúpy nehnuteľnosti v Grécku
Môžem vlastniť nehnuteľnosť v Taliansku? Opl...
Najčastejšie kladené otázky.
Každá krajina má svoje špecifiká, zvlášť čo sa týka kúpy nehnuteľnosti. Pokiaľ zvažujete kúpu akéhokoľvek typu nehnuteľnosti v zahraničí, pripravili sme pre vás niekoľko tipov otázok, na ktoré hľadáte, alebo budete hľadať odpovede.
Ako občania členskej krajiny Európskej únie máme isté výhody ak sa rozhodneme kúpiť si dom, alebo apartmán, či akúkoľvek inú nehnuteľnosť v inej krajine EÚ.
Avšak každá krajina má svoje špecifiká. Najkôr si odpovedzte na otázku, v akej krajine by ste nehnuteľnosť chceli kúpiť.
V Španielsku dominujú predovšetkým apartmány v kondomíniách, alebo apartmánových rezortoch s bazénmi a kompletným servisom ako v dovolenkom rezorte. Taliansko je v tomto úplne odlišné a tu prevláda záujem o štandardné domy, alebo byty či apartmány nielen pri pobreží, ale aj v mestách, či vnútrozemí.
Dane a poplatky navyše ku kúpnej cene musíte prirátať v každej krajine, kde si chcete kúpiť nehnuteľnosť. V Taliansku aj Španielsku je to v rozmedzí 9 – 13% z kúpnej ceny. Tieto poplatky zahŕňajú napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti, alebo notárske služby (v oboch krajinách má notár verifikačnú a registračnú pozíciu.) Zmluvy sa teda podpisujú výhradne u notára.
Kúpna zmluva musí byť podpisovaná u notára a musí byť v dvoch jazykoch. Buď taliansky a anglicky, alebo španielsky a anglicky a pod. Preto je nevyhnutné, aby ste v záujme vlastnej ochrany mali zmluvy odkonzultované a preložené do slovenského jazyka aj slovensky hovoriacim právnikom, ktorý Vás s obsahom kúpnej zmluvy oboznámi a vie s kupujúcim aj notárom komunikovať vo vašom mene.
Kupujúci si v oboch krajinách musí ešte pred nadobudnutím nehnuteľnosti vybaviť daňové registračné číslo. V Taliansku je to Codice Fiscale a v Španielsku tzv. NIE Número de Identificación de Extranjero. Potom budete potrebovať platný pas alebo občiansky preukaz, zriadenie účtu v banke danej krajine a prípadnú plnú moc, ak sa podpisu nemôžete zúčastniť osobne.
Celý proces od akceptácie ceny z oboch strán, následne podpisu rezervačnej zmluvy, príprave podpisu kúpnej zmluvy u notára až po prepis v katastri nehnuteľnosti trvá v oboch krajinách od 1 mesiaca do asi 3 mesiacov.
Stále váhate? Poradíme vám s výberom
Nenašli ste, čo ste hľadali?
Pošlite nám váš dopyt, alebo predstavu o vašej nehnuteľnosti v zahraničí a radi vám pomôžeme s výberom.